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二手房为啥不能用公积金贷款
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。 开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
不建议公积金买二手房的原因：公积金贷款对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。公积金贷款对于二手房不够灵活。公积金贷款对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。
开放商的资金比较紧张 大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多，这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛，对于二手房的房龄限制也比较少，而且还可以不受银行账户的限制，自己可以自由选择银行进行贷款。
房屋不能是小产权房。用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。
为什么不建议公积金买二手房
公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
那么，不建议公积金买二手房是怎么回事？主要原因有这些！公积金作为购房资金来源，是有很多优势存在的，比如公积金贷款的利率低、额度高、还款期限长，能够满足用户的多种需求，是购房者理性选择的首选。
公积金贷款对房屋的年龄限制不是很严苛，而且一般借贷人能够自主选择贷款银行。用公积金贷款提前还款的时候不用提前预约。公积金买二手房的弊端在于：门槛比较多，需要交纳公积金满一定的年限才能用公积金购房。
为什么不建议公积金买二手房?
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
如果你的公积金能贷款额度比较高，首付资金也足够的话还是建议用公积金。
